ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一部屋を賃貸用に利用することで、不動産投資を行う方法の一つです。
この投資方法では、相続税評価額は特定の式で計算され、土地と建物それぞれの評価額に影響します。
土地の評価額は自己使用地の価格から借地権割合や借家権割合、賃貸割合を考慮して算出され、建物の評価額は自己使用住宅価格から借家権割合や賃貸割合を考慮して計算されます。
このため、建物の部分が賃貸されている場合、相続税の評価額が低くなる傾向があります。
参考ページ：不動産投資｜ワンルームマンション投資で節税効果はある？
ワンルームマンションへの投資用地には特例があり、土地の評価額から50％を減額することができます。
ただし、この特例の計算は複雑であり、税務の専門家に相談することが重要です。
特例を活用することで、相続税時の評価額をさらに低く抑えることができます。
ワンルームマンション投資は、相続税の節税だけでなく、賃貸収入を得ることができる利点があります。
しかしながら、投資に過度に熱心になり、納税時に財政的な問題を引き起こすことを避ける必要があります。
また、ワンルームマンションは投資対象の物件であるため、周辺環境や経済状況の変化により、相続税評価額だけでなく物件の価値が下落するリスクも考慮する必要があります。
このリスクを軽減するためには、需要が見込まれる中心地の物件を選ぶことや、災害リスクを心配する方は内陸部の地盤がしっかりした物件を選ぶことが有益です。
むしろ、不動産投資を通じて、所得税や住民税を節税することが可能だが、実際にその効果を得られるのは限られた人々に過ぎない。
したがって、節税の目的でワンルームマンション経営を行うのは、一般的には適していないと言えるでしょう。
ワンルームマンション投資とは、土地に建てられたマンションの一部屋を賃貸用に利用すること