ワンルームマンション投資の有効性について
親の存命中に相続対策を行う理由とは、実は相続税対策を急いで末期がんなどの状態になったときに行っても意味がないからです。
相続税法の仕組みにより、多くの人々が相続税の問題に悩まされることがあるため、この問題を一緒に考えることが重要です。
なぜなら、相続税を支払う際には一括で現金で納税する必要があるからです。
そのため、一定の現金を手元に残しておくことが重要です。
しかし、大量の現金や預金が相続される場合は要注意です。
なぜなら、現金や預金の評価額は時価評価が行われるため、評価額を下げることは難しいからです。
しかし、不動産の評価額は倍率方式や路線価方式で計算されます。
言い換えると、土地は公示価格の80%で評価され、建物は固定資産税評価額に等しくなるため、不動産の評価額は現金や預金と比較して低くなるのです。
そのため、不動産投資を通じた相続対策は、不動産の評価額を下げることができるため、有効な手段となります。
ただし、相続税に関しては事例により異なるため、具体的な相続対策については税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産投資 ワンルーム 節税 気軽にできるワンルーム投資で節税効果はあるのか解説
ワンルームマンション投資における評価低減
– 自己使用地の価格から賃貸部分を差し引いた評価額 ワンルームマンションへの投資において、土地の評価額から特例として50%を減額することができます。
しかしながら、この特例の計算は非常に複雑ですので、税理士などの専門家に相談することが重要です。
特例を活用することにより、相続時におけるワンルームマンションの評価額はさらに低くなります。
このように、ワンルームマンションへの投資用地は特別な優遇措置を受けることができ、評価額の総額が削減されることが分かります。
ワンルームマンション投資の有効性について