不動産売却時にかかる税金の種類と計算方法

不動産売却時にかかる税金の種類と計算方法
たとえば、名古屋市で家やマンションを購入したけれども、転勤や地元に帰る必要が出てしまい、不動産を手放すことになるかもしれませんね。
不動産の売却には、税金がかかると聞いたことがあるかもしれませんが、具体的にどのような費用がかかるのか、ご存知でない方もいらっしゃるでしょう。
したがって、この記事では、不動産を売却した際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法について詳しくご案内いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する際にかかる税金の主な種類には、次の３つがあります。
それぞれを詳しくご説明いたしますので、ご一読ください。
1. **印紙税** 印紙税とは、不動産などの売買契約時に発生する税金です。
契約書などに収入印紙を貼ることで納付することができます。
この印紙税は、契約書に記載された金額に応じて税率が変動します。
2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されるため、売却を考えている場合は、できるだけ早めに手続きを進めることがおすすめです。
金額は細かく設定されていますが、通常は1,000万円から5,000万円までの場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
不動産の売却で得られる金額と比較してみても、大きな負担ではないかもしれませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
2. **仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税** 不動産を売却する場合、自分で買い手を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて異なり、売却価格が高ければその分、仲介手数料も高額になります。
また、仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税が課されます。
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つまり、物件が売れるまでの間、仲介手数料の負担が軽減されることになります。
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