不動産売買の仲介手数料

不動産を売却する際に支払う必要のある仲介手数料について詳しく解説します
不動産を売却する際には、不動産会社に売却手続きを依頼するために、仲介手数料という費用が発生します。
この仲介手数料の金額について、詳しくご説明いたします。
仲介手数料は売却費用の中でも最も高額になることも
仲介手数料は意外にも高額で、実際には売却費用の中で最も高い金額になる場合が多いです。
では、実際に仲介手数料はいくらなのでしょうか？不動産会社が受け取る仲介手数料については、宅地建物取引業法により上限が定められています。
売買代金が4,000,001円以上の取引の場合、（3％+60,000円）+消費税を受領することができます。
また、弊社では専任媒介契約を結ぶ場合、仲介手数料が半額になりますので、売却をお考えの方にはお得なサービスとなっています。
仲介手数料については、契約内容や不動産の取引条件によって変動することもありますので、ご相談の際に具体的な料金について確認してください。
しっかりと疑問点を解消し、スムーズな不動産売却を実現しましょう。
仲介手数料の上限金額と不動産屋の受け取り方について
そして、実際には、多くの不動産業者がこの仲介手数料の上限金額を当然のように受け取っている状況があります。
上限額についてはわかりましたが、下限額に関しては特定の決め事はありません。
私も以前、財閥系大手不動産会社で働いていた時に、お客様から「仲介手数料は安くならないのですか？」と質問されたことがありましたが、即座に「大手なので、何もできません」と答えました。
具体的な仲介手数料の金額は、不動産の売買価格に応じて異なります。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
手取りにこだわってください
ですので、3％という数字だけで判断しないでください！例えば、不動産価格が1億円の売買の場合、仲介手数料は1億円×3％+60,000円+消費税10％で3百36万円になります。
1億円に対して3百36万円なんて、微々たる金額と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、考えていただきたいのは、1億円がすべて手取りになるわけではないということです。
通常、利益が出る場合には税金を支払わなければならず、また債務が残っていればその返済もしなければなりません。
その他にもいくつかの諸費用がかかります。
ですので、実際に手元に残る金額を考えると、仲介手数料は大きな負担になる可能性があるということです。
不測の事態に備えて備えることの重要性
万一、商品を1億円で売却した場合でも、予想以上に手元に利益が残らない可能性があります。
逆に言えば、その場合には税金は支払う必要がありませんが、仲介手数料は支払わなければなりません。