公的価格を調べるための全国地価マップの利用方法

公的価格を調べるための全国地価マップの利用方法
公的価格を調べるためには、一般的には各省庁が公表している目的別の公的価格が参考になります。
国税庁や国土交通省などが公表している公的価格は、土地の収用価格決定や税金の計算の基礎とされます。
しかし、不動産を売却する際にはできるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各業者は特徴や得意なエリア、査定方法が異なり、査定額も異なるからです。
複数の業者の査定結果を比較することで、適切な業者を選び取引を有利に進めることができます。
ただし、業者に査定を依頼するためには面談などの手続きが必要で、手間がかかり面倒に感じる場合もあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
全国地価マップを利用すると、公的価格を一元で確認することができるので非常に使い勝手が良いです。
具体的な使い方を解説します。
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などのために、また相続税や固定資産税の計算の基礎とするために算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも違いがあります。
各省庁が算出する公的価格は、目的に応じた評価方法を使って算出されます。
地価公示価格や相続税路線価などが代表的な公的価格です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
地価公示価格とは
地価公示価格は、毎年1月1日時点の土地の評価額を示すもので、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査されます。
地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実際の取引価格に近いと言えます。
相続税路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は公共用地の収用価格に関連しており、一般的な不動産の相場価格よりも公共用途の評価に近い価格です。
不動産の公表は年に一度行われます。
その時期は毎年の3月下旬です。
公表される評価額は、実際の市場価格とは多少異なることがありますが、公的な評価の指針として、評価額に1.1倍した金額が実際の市場価格に近いとされています。