名古屋市におけるマンションの売却価格の相場と確認すべき点

名古屋市におけるマンションの売却価格の相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つで、現在の人口は約232万人で、2023年8月1日時点での数字です。
この都市では人口が増えており、そのためマンションの需要も高まっています。
ですから、名古屋市でマンションを売却することを検討している人にとって、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツをお伝えします。
まずは売却価格の相場ですが、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格が2,820.9万円です。
ただし、これはあくまで平均価格であり、実際には場所や築年数、間取りなどによって価格が変わってきます。
例えば、マンションの価格が高いのは「中区」で、平均坪単価は299.1万円です。
一方、「港区」では平均坪単価が142.3万円となっています。
このように、新築マンションの価格が高い場所ほど需要があると言えます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
自分のエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているかを確認することは、マンションの売却価格を決める上で非常に重要な要素です。
さらに、マンションの築年数も価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この年数を過ぎると建物の価値は0円とみなされる基準となります。
以上のように、名古屋市でマンションを売却する際には、相場を把握するだけでなく、エリアや築年数といった要素も考慮する必要があります。
売却価格を最大限に引き上げるためには、市場の動向や競合物件の価格を調査し、適切な価格設定をすることが重要です。
また、購入意欲を引き出すためにはマンションの魅力を最大限にアピールすることも大切です。
売却を考えている方は、これらのポイントを踏まえて成功することを目指してください。
築年数とマンションの価格減少
マンションが耐用年数を過ぎていた場合でも、そのまま売却することは可能ですが、その際にはある程度の価格の下落が予想されます。
実際、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格減少があることがわかります。
ただし、価格は築年数だけで決まるわけではなく、他の要素も考慮する必要がありますので、この数値を必ずしも鵜呑みにするわけではありませんが、築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。