名古屋市の空き地の査定額相場や決定要因、売却手続きについて詳しくご紹介

名古屋にある空き地を持っている方が、その土地の査定額がどれくらいになるのか気になることがあるかもしれませんね。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にのぼります。
空き地にも税金がかかる一方、早めに売却したいと思っている方にとっては、名古屋市の空き地の査定額相場やその価格がどのようにして決まるのか、売却方法について知っておくことは役立ちます。
以下では、名古屋市の空き地の査定額相場や決定要因、売却手続きについて詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
【名古屋市の空き地を売却する際のポイント】
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に空き地にフォーカスを当て、その査定額の相場や要因について説明します。
【名古屋市の空き地の査定額相場】
2023年時点での名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円とされています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を元に計算されたものであり、2022年と比較して4.4万円増加しています。
この価格上昇の要因として、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増えており、これが相場の価格を押し上げているとされています。
中区が1坪あたり210万円という最も査定額が高いエリアであり、一方で港区は1坪あたり34.5万円という最も価格が低いエリアとなります。
【空き地の査定額の決定要因】
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に隣接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 土地の高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要因について、より詳細に解説していきますね。
建築物の建設や利用に際しては、各地域ごとに規定される用途や高さなどの公法上の規制が存在します。
これらの規制は、土地の性質や周囲環境を考慮し、建築物が地域に適切に溶け込み、安全に利用されることを目的としています。
土地の売買や評価の際には、まずこの公法上の規制を確認する必要があります。
このため、専門的な法律知識が必要とされることが多く、一般の方にとっては難しい場合があります。
そのため、一般的には専門家に相談することが一般的です。