名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説

名古屋市で不動産を売却する際に考えると、最初にやるべきことや必要な手続き・費用についてご心配される方もいらっしゃるかもしれませんね。
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家を売ることは、一生に一度の大きな経験となることで、実際にその一歩を踏む際に何を最初に進めていいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、家を売却する際には、一般的に不動産会社を通じて買い手を探す「仲介」という方法が利用されています。
この「仲介」に焦点を当てて、家を売る手順や基本知識、成功の秘訣や留意点について詳しくお伝えしていきます。
不動産を売却する際、最初に何から始めるべきかと言いますと、まずは不動産会社に査定をお願いすることが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社による「その物件をいくらで売ることができるか」の見積もりです。
自分が売りたい家の価値を知ることが重要になります。
査定価格は主に以下の2点から計算されます。
1. 物件の特徴
建物の年数、方角、間取りなどの情報が含まれます。
2. 不動産市場の状況
競合物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などが影響します。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定とは、物件情報から売却価格の見積もりを立てる方法で、過去の取引データなどを参考に大まかな価格を算出します。
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れて物件を見てから査定価格を提示する方法で、具体的な物件の状態を考慮してより正確な見積もりを行います。
不動産売る方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにも長所と短所が存在するため、自身の希望や状況に合わせて適切な方法を選択することが大切です。
「仲介」とは、不動産を売却する際に不動産会社に仲介業務を依頼し、買い手を探してもらう方法です。
この方法を選ぶと、売主は自ら買い手を見つける必要がなく、不動産会社がインターネットや店頭などで買い手を募集してくれるため、売却プロセスにおいて負担が軽減されます。
仲介を利用すると、自分が希望する価格で不動産を売却することが可能であり、不動産市場の動向や査定価格を考慮した上で、最適な条件で取引を進めることができます。