名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する場合、ますます「家を売ることになりましたが、最初に何をするべきでしょうか？」や「どのような手続きや費用が必要になるのでしょうか？」と考えることが出てきます。
家を売却するというのは、ほとんどの人にとって人生経験の中で唯一のイベントと言えるでしょう。
実際に家を売却することになった時、何から手をつければいいのか、迷ってしまうこともあるかもしれません。
日本では、家を売却する際に一般的に利用されるのは、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」の方法です。
この「仲介」方法を中心に、家を売却する際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点など、詳細にご説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際の初めのステップは何でしょうか。
家を売るためには、まず最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が「販売可能な価格」を見積もることです。
自分が売却したい家の価値を事前に確認することが大切です。
査定価格は主に以下の2つの要素から算出されます。
1. 物件の特徴
建物の年数、方角、間取りなど物件の情報です。
2. 不動産市況
競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」がありますので、その違いを説明します。
机上査定は、物件情報から間取りや築年数、面積などを参考に査定結果を出します。
過去の取引データをもとに、おおまかな販売価格を推測します。
一方、訪問査定は、不動産会社のスタッフが物件を実際に訪れて現地で査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案して、より詳細な見積もりを提示します。
不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」の2つがありますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。
「仲介」という方法の利点はいくつかあります。
まず第一に、不動産を売る際に「仲介」を選ぶと、買主を見つけるのに不動産会社の専門知識やネットワークを活用することができます。
不動産会社が買主を探してくれるため、売主は自ら買主を探す手間や時間を省くことができます。
さらに、「仲介」を利用すると、不動産会社が様々な広告媒体を活用して買主を引きつけるため、売却のスピードが速くなることが期待できます。
インターネットや店頭広告などを通じて多くの人々に不動産情報が届くため、希望価格での売却が実現しやすくなります。
さらに、仲介を通じた売却には価格交渉のサポートも受けることができます。
不動産会社が交渉を担当してくれるため、売主は専門家による助言を受けながら適切な価格交渉が行えます。
つまり、「仲介」を利用することで、自分の望む価格で効率的に不動産を売却することができるという利点があります。
家を売却する際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点