対象範囲

不動産インスペクションの対象範囲
不動産インスペクションは、住宅診断士や専門家による点検作業であり、不動産に関する問題や修理の必要性を確認するものです。
具体的には、以下の項目が対象となります。
1. 建物の構造：不動産の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか、正しく建てられているかを確認します。
特に、木造建築の場合は腐食やシロアリ被害に注意が必要です。
2. 雨漏りや結露：屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部が損傷する恐れがあります。
3. 配管や配線：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するためには重要です。
4. 水まわり設備：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しているか、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると日常生活に支障が出る可能性があります。
5. 施工の品質：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
6. 環境面：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
例えば、土地の法的な問題や風通しの悪さなど、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある場合には指摘されることもあります。
上記のような要素を総合的に点検し、不動産の問題やリスクを把握することで、購入者は安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が発見された場合には、修理や改善策の提案が行われることもあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
不動産インスペクションの詳細
不動産のインスペクションは、以下の３つの場所を重点的に調査します。
1. 雨漏りや水漏れの恐れがある場所：屋根、天井、内壁、外壁など、雨漏りや結露のリスクが高い箇所を重点的に調査します。
2. 構造部分の確認：建物の基礎や柱、壁などの構造部分が傷んでいないか正しく建てられているかを確認します。
木造建築では、腐食やシロアリの被害に特に注意が必要です。
3. 配管や配線の点検：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されているか、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要です。
不動産インスペクションでは、上記の箇所を丁寧に点検し、不具合やリスクを早期に発見することで、購入者により安心感を与えることができます。
問題点が見つかった場合には、修理や改善策の提案も行われるため、不動産取引において重要なステップとなります。
建物の耐久性に影響を及ぼす可能性がある場所
建物には、水の侵入やシーリングの劣化など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
具体的には以下の場所に注目が必要です。
（１）外壁や屋根：外部からの水の侵入や気象条件によって、建物の外壁や屋根に損傷が生じる可能性があります。
このような場合、建物の耐久性に問題を引き起こす可能性があります。
（２）設備配管がある場所：給水管や排水管、排気ダクト、給油管など、建物内部に設置されている配管は、腐食や漏れによって機能や安全性に影響を及ぼす可能性があります。
定期的な点検やメンテナンスが必要です。
（３）構造的に問題となりそうな場所：建物の基礎部分、床、梁、柱、壁など、構造に関わる部分は劣化や腐食の影響を受けやすいです。
これらの部位の劣化が進行すると、建物の安定性や耐震性に問題を引き起こす可能性があります。
以上の場所については、定期的な点検や修繕が必要です。
万が一問題が発生した場合は、速やかに専門家に相談し、適切な対策を取る必要があります。