住宅購入後の不具合についての対処方法
新しく建てられた住宅を購入し、引き渡しが終わり住み始めた際に、問題が生じた場合には、「契約不適合責任」を主張することができます。
契約不適合とは、契約の内容に合致しない状態のことを指します。
具体的には、契約で定められた種類、品質、または数量と異なる物やサービスが引き渡された場合に起こります。
不動産の場合、契約不適合は物理的な要素（例:設備の不備）だけでなく、法的な要件も関係します。
つまり、法律で定められた条件を満たしていない場合も、契約不適合として認められるのです。
これによって、購入者は売主に対して修理や損害賠償を請求することができます。
重要な場合には、契約を解除することも可能です。
具体的な法的な契約不適合の例としては、「購入した土地が将来的に都市計画道路に指定される予定であった」という状況が挙げられます。
住宅購入後の不具合に関する責任
住宅用の土地や建物の売買契約を結んだ際に、購入した建物が契約の内容と異なっており、「雨漏りが起きている」とか「床が傾いている」といった契約不適合がある場合、民法では買主は売主に対して「目的物の修理を要求する」「代替物の引き渡しを要求する」「不足分の引き渡しを要求する」という権利があります。
これらは法的に効力が未確定な行為を後から有効にするための手続きであり、損害賠償請求も含まれます。
また、もし契約の目的が果たされない場合には、契約を解除することも可能です。
参考ページ：不適合 責任 期間と範囲｜どんなことが出来てどれくらいの期間有効？
契約不適合責任の負担者
契約における不適合責任は、商品を売った売り手が負う責任のことを指します。
ただし、売り手が企業であるか個人であるかによって、法律の適用範囲や責任の程度が異なる場合があります。
企業の場合、法律は一般的に消費者保護を重視し、不適合な商品に対する保証や補償を求めることができる基準を定めています。
企業に対して、不適合な商品による損害が生じた場合は、売主が責任を負うことになります。
個人売り手の場合の法的責任の限定
一方、個人売り手の場合には、法律の適用範囲がより限定されることがあります。
個人売り手は、法的に義務付けられた不適合商品に対する保証や補償の範囲が、会社と比較して狭まることがあります。
そのため、購入時には購入者自身が売り手が会社か個人かを慎重に確認し、適用される法律や責任の有無をしっかり把握することが重要です。
購入者は、商品の品質や不具合に関する保護を受けるために、売り手の責任範囲を認識する必要があります。
したがって、適用される法律や保証の範囲について事前に情報収集し、慎重な判断を行うことが重要です。
契約不適合とは