売れるまで仲介手数料半額

不動産の売買において必要な費用は仲介手数料
不動産の売却をする際に必要となる費用の一つが仲介手数料です。
この仲介手数料は、不動産会社が売却手続きを行うために受け取る金銭です。
その金額について疑問があるかもしれませんが、一つずつ詳しく説明していきましょう。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
仲介手数料の金額は最も高額な売却費用の一つとなることもある
実は、仲介手数料は意外と高額であり、売却費用の中でも最も高額になる場合が珍しくありません。
では、具体的にその金額はいくらなのか、という点について説明します。
不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。
仲介手数料の上限金額を受け取る不動産屋の現状
不動産の売買において、ほとんどの不動産屋が仲介手数料の上限金額を当然のように受け取っているという事実があります。
この上限金額は定められていますが、下限額については何の規定もありません。
私も以前、財閥系大手不動産会社で働いていた時に、お客様から「仲介手数料は安くできないの？」と聞かれたことがありましたが、率直に「大手なので、一切できません」と答えました。
具体的に言いますと、仲介手数料は不動産の売買金額に応じて変動します。
例えば、不動産価格が1億円の場合、その売買に対する仲介手数料は1億円×3％+60,000円+消費税10％で、合計3,366,000円となります。
1億円に比べれば3,366,000円は大した金額ではないと思われるかもしれませんが、ここで考えていただきたいのは、実際に手元に残る金額です。
売却による利益からは所得税を支払わなければならないし、もし債務が残っていたら返済もしなければなりません。
さらに、その他諸費用もかかってきます。
つまり、1億円で売却した場合に、手元に実際に残る金額は予想以上に少なくなる可能性があるということです。
逆に利益が出なかった場合には、税金は支払う必要はありませんが、仲介手数料は支払わなければなりません。