不動産の固定資産税評価額を知る方法と計算方法

不動産の固定資産税評価額を知る方法と計算方法
不動産の固定資産税評価額を知るための方法と計算方法について詳しく説明します。
固定資産税評価額を知る方法
所有している不動産の固定資産税評価額は、固定資産税納税通知書に記載されています。
ただし、所有していない不動産の固定資産税評価額を知るためには、不動産売却相場を基に算出する必要があります。
土地の固定資産税評価額の計算方法
土地の固定資産税評価額を算出するためには、土地売却相場に0.7を乗じます。
具体的な計算方法は以下の通りです。
土地の固定資産税評価額 = 土地売却相場 × 0.7 なお、この0.7の根拠は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されるからです。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、標準地の評価額のことを指します。
この数値を使用することで、土地の固定資産税評価額の目安を得ることができます。
建物の固定資産税評価額の計算方法
建物の固定資産税評価額を算出するためには、建物売却相場に0.6を乗じます。
具体的な計算方法は以下の通りです。
建物の固定資産税評価額 = 建物売却相場 × 0.6 なお、この0.6の根拠は、建物の固定資産税評価額が再建築価格の約60%を基準として算出されるからです。
再建築価格とは、建物をもう一度建築する場合に必要な建築費を指します。
建物の経年劣化を考慮し、補正を加えた数値が使用されます。
この方法により、建物の固定資産税評価額の目安を見積もることができます。
固定資産税額の算出方法
固定資産税評価額を算出したら、固定資産税額を計算します。
具体的な計算式は以下の通りです。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
固定資産税額 = 固定資産税評価額 × 税率1.4% ただし、税率は各自治体によって設定が異なるため、地域ごとに異なる税率が適用されます。
固定資産税額を正確に算出する際には、該当する自治体の税率を確認する必要があります。
減税措置を考慮しない場合の計算方法ではないため、減税措置が適用されている場合には別途計算が必要です
もっと詳しく説明いたしますと、上記の計算方法は減税措置を考慮していないため、実際の税金額を算出する際には減税措置が適用された後の金額を用いて別途計算が必要となります。
例えば、ある特定の減税措置が適用される場合、税金の基礎となる金額が減額されることがあります。
その減額された金額を基に税金を計算する必要があります。
そのため、減税措置が適用されている場合に正確な税金額を知りたい場合は、減税措置が適用された後の金額を考慮して別途計算を行う必要があります。
減税措置には様々な種類があり、個人や法人によって適用される減税措置も異なります。
そのため、具体的な減税措置に応じて、適用される税金額を正確に算出するためには、詳細な情報が必要となります。