名古屋市における空き地の査定額や相場について詳しく解説します

名古屋市における空き地の査定額や相場について詳しく解説します
名古屋市で所有している空き地の査定を考えている方も多いですね。
実は、名古屋市では住宅・土地統計調査によると、空き家率が約13.2％にも上るそうです。
空き地も固定資産税がかかるため、売却を検討している方にとっては気になるポイントですよね。
では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどうやって決まるのか、売却する際の方法について、詳しくご紹介させていただきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋市の空き地を売る場合における空き地の査定価格や相場について 全国的に空き地や空き家問題が深刻化している中、名古屋市でも空き地や空き家問題が顕在化しています。
今回は特に空き地に焦点を当て、その査定価格や相場についてお話しします。
名古屋市における空き地の不動産査定価格の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引実績を元に算出され、前年比で4.4万円上昇しています。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加し、それに伴い相場が上昇したことが挙げられます。
中区が1坪あたり210万円と最も査定額の相場が高いエリアであり、港区が1坪あたり34.5万円と最も低いエリアとなっています。
空き地の査定価格はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定価格は、主に以下のような要素に影響を受けます。
まず、公法上の規制や用途、高さなどが挙げられます。
また、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離なども査定価格に影響を与えます。
これらの要素を詳しく解説していきます。
土地に建物を建てる際の規制事項について
土地を利用して建物を建てる際には、その土地の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
つまり、その土地でどんな建物を建てることが許され、それがどの程度の高さまで許容されるのかといった点が法律によって定められています。
具体的には、住宅地域や商業地域、工業地域など土地の種類によって建物の用途が制限されており、また、周囲の環境や景観を考慮して建物の高さにも規制が設けられています。
このような公法上の規制は、土地の査定や建築計画を立てる際に非常に重要な要素となります。
一般の人がこれらの法律を理解し、適切な対応を取るのは難しいため、多くの場合専門家や行政書士に相談することが一般的です。
専門家が公法上の規制を正確に把握し、適切なアドバイスや手続きを行うことで、土地の有効活用や建物の計画を円滑に進めることができます。