名古屋市におけるマンション売却に関する相場と価格決定のポイントについて詳しく解説します
名古屋市は日本の主要都市で、2023年8月1日時点で人口は約232万人と右肩上がりの推移を見せています。
この都市では人口増加に伴いマンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
ここでは、名古屋市においてマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについてご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却相場についてまず最初に考えるべきポイントは、売却価格の相場です。
最近の取引実績を踏まえて、平均価格や坪単価を確認することが重要です。
例えば、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションでは、平均価格が4,996万円、平均坪単価が240.8万円であることが報告されています。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格が2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均値であり、エリアや築年数、間取りなどによって価格は変動します。
特に、エリアや築年数を考慮することは重要ですので、詳細について見ていきましょう。
マンションの価格に影響を及ぼす要素の一つに、エリアが挙げられます。
中区が平均坪単価で最も高い299.1万円であり、一方で港区が142.3万円と最も低いことが報告されています。
高い価格帯のエリアほど需要が高いと言えるため、自身のマンションが所在するエリアでの市場相場を理解することは価格決定の重要な手掛かりとなります。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
建物の耐用年数は木造ならば22年、鉄筋コンクリートならば47年などと決められており、これを超えると建物価値がほぼゼロになるという基準が存在します。
名古屋市におけるマンション売却に関する相場と価格決定のポイントについて